یکی از مهم ترین نکاتی که در خرید و فروش زمین در اصفهان باید به آن توجه کرد، قولنامه یا همان سند ملک است چرا که بدون وجود آن هیچ فردی نمی تواند ادعایی در خصوص مالک بودن زمین یا ملک ارائه دهد. اما حقیقت آن است که قولنامه تنها یک کاغذ معمولی می باشد که جزو اسناد رسمی محسوب نمی‌شود، پس باید برای جلوگیری از سوء استفاده، خرید از جایی امن و قابل اعتماد صورت گیرد. اسناد رسمی اسنادی هستند که به تأیید دولت و نهادهای قضایی رسیده باشند.

اسناد موجود در مستغلات املاک زمین دارای انواع تگ برگ، منگوله دار، قولنامه و رسمی می باشند و هر مشتری بر اساس نیاز و هزینه ای که می تواند بکند، اقدام خواهد کرد.

در حالت کلی در معاملات مربوط به املاک، مشکلاتی مانند عدم تعهد به قرار داد از سمت طرفین معامله یا بنگاه املاک، پیش می آید. پس اولین قدم در فروش زمین در اصفهان آن است که یک مشاور خوب و مورد اعتماد انتخاب کنید. مشاورین با تجربه املاک زمین با در دست داشتن مجوز از اتحادیه مشاورین املاک، به شما در خرید و فروش ملک و مستغلات کمک خواهند کرد.

خرید یا فروش زمین در اصفهان باید همراه با کسب اطلاعات صورت گیرد. این منابع اطلاعاتی شامل نوع منطقه، موقعیت زمین، آینده آن، کاربری زمین، موانع قانونی، شناسایی مالک واقعی، کسب اطلاع از شورای محل، پرس و جو از دهیاری و معتمدین محلی، مذاکره با افراد بومی و همسایگان، و خیلی چیزهای دیگر که می شود که در تصمیم گیری به مشتری کمک شایانی خواهد کرد. مورد تاثیر گذار در قیمت نیز بر اساس موقعیت مکانی است. برای مثال محدوده مَرغ از چند بخش تقسیم شده و قیمت ها در خلیج فارس و نزدیک بهارستان به دلیل موقعیت مکانی عالی بیشتر می باشد.

نکته مهم دیگر در خرید زمین در اصفهان، در مورد هزینه ها است که اگر پلاک ها جنوبی باشد، دارای عرض و طول خوبی بوده و ارتفاع بیشتری به منظور مجوز ساخت داشته باشد، قیمت آن رو به افزایش خواهد بود. ارتفاع بالا برای ساخت خانه در زمین به این معنا است که به دلیل تاریخی بودن بافت ساختمان ها در شهر اصفهان، امکان ساخت ساختمان بیش از 6 طبقه وجود ندارد و شهرداری به دلیل ایجاد هماهنگی در بافت شهری این اجازه را به متقاضیان نمی دهد. اما در شهری مانند تهران امکان ساخت و ساز تا 12 طبقه نیز مشاهده شده است.

نکته ای که باید در مورد پلاک های زمین لحاظ شود، در نظر گرفتن امکانات رفاهی برای آن ملک است که روی قیمت تاثیر بسیاری می گذارد. به عنوان مثال مهم است که مشخص شود که این زمین قرار است به مسجد، منطقه تفریحی یا بیمارستان یا جایی دیگر تبدیل شود و باید این مسئله در قولنامه قید شده باشد.

در اصفهان تنها شهری که زمین های آن بر اساس استاندارد های شهرداری همچون مجوز ارتفاع، فاصله 8 متری یا همان میزان دسترسی زمین به کوچه و موارد دیگر طبقه بندی شده، سپاهان شهر است.

همچنین مواردی نظیر داشتن آب و برق، گاز، وجود آب شهری، داشتن مجوز برای ساخت و ساز و بودن در طرح هادی ( میزان دسترسی به زمین ها و کوچه های دیگر) برای خرید و فروش زمین در اصفهان باید در نظر گرفته شود.

میزان دسترسی به کوچه به این معناست که اگر شما قصد ساخت خانه مسکونی در آن زمین را داشته باشید باید به متراژ توجه کنید. استاندارد ترین حالت فاصله متری زمین تا کوچه که شهرداری اصفهان تعیین کرده، 8 متر است تا عبور و مرور راحت تر صورت گیرد. فاصله 1 و نیم متری زمین تا ساختمان ها نیز باید لحاظ شود و به آن حریم گفته می شود.